小区里有件事，最近传得挺开。
老李家的儿子六年前结婚，婆婆拿出一百二十万全款给买了套八十多平的两居，房本写的是儿子一个人的名字。
儿媳当时没说什么。父母出的钱，写谁的名她不好张口。
这五年小两口一直住着，去年生了二胎，屋子紧了，两口子商量换个大点的。
中介来看了房，让他们去打个不动产登记信息表。
表拿回来，儿媳看见上面多了一行字：居住权，权利人是婆婆，期限终身。
01
这个居住权是六年前就办好了的。
儿媳去问她老公。
她老公说当年办产权登记那天，他妈让他跟着一起去了一趟窗口，签了个字。
签的什么他也没细看。他妈说"我出的钱，我留个住的权利，你签一下"，他就签了。
后来这事没人再提。婆婆一直住在老家的房子里，六年也没搬来过一天。
儿媳当时不在场。这个登记不需要她签字。房本上没她的名，她不是产权人。
她跟人说："我在这屋里住了五年，扫地擦窗户，孩子在这屋出生的。到头来我连房子上有什么权我都不知道。"
02
有了居住权，房子还能卖，可基本没人买。
儿媳一开始以为是过不了户。
后来问了律师才知道，不是那么回事。
居住权是登记在房子上的一项权利。房子的产权还是儿子的，产权照样可以卖、可以过户。
问题在于，居住权跟着房子走。
你把房子卖了，婆婆那个居住权还在上面。新买家花两百万买下来，婆婆哪天要搬进来住，他拦不住。
哪个买家肯接这个？
中介听说有这个东西，直接就说不接了。
律师给的话是：法律上能卖，实际上卖不动。要想干净地卖，得先把居住权注销掉。
03
想注销，得婆婆本人同意。
这才是最卡人的地方。
居住权注销，一般得权利人自己去办，或者双方拿着协议去登记中心。
婆婆不同意，谁也办不了。
老李家儿子回老家跟他妈谈了两回。
第一回，他妈说："我出的一百二十万，我留个后路怎么了？"
第二回谈崩了。他妈说了一句："我要是撤了，你们把房卖了钱花了，我老了住哪儿？"
这话说得也不算全无道理。
老太太七十三，退休金两千四，老家那房子还是九十年代的老楼，没电梯，她住四层。
她心里那个账是：这一百二十万是我半辈子的钱，房本写了儿子的名，将来儿子儿媳要是过不下去了，我一分都拿不回来。
留个居住权，她觉得是给自己留了条命。
04
儿媳心里那个疙瘩，也不在钱上。
儿媳后来跟她老公吵了一架。
她说的是："你妈防我，我认了。可你是我老公，你签字那天为什么不跟我说一句？"
她老公说他当时也没当回事，觉得就是他妈心里不踏实，签个字哄哄老人。
这话儿媳不信。
一个屋里过日子，五年一次都没提。这在她看来就是瞒着。
现在两口子的关系比房子的事还难办。房子的事顶多是卖不了，接着住；夫妻之间那个信不过不好补。
05
这事到最后谁都没占着便宜。
现在他们家的状况是：房子卖不了，也换不了，一家四口挤在八十多平里。
婆婆跟儿子半年没怎么说话。
儿媳跟婆婆不来往了，过年也不回老家。
老太太自己也不痛快。她一次没来住过，就为着留那个"后路"，把儿子家搅成了这样。
她跟邻居说："我要是知道会这样，当初这一百二十万我就不掏了。"
这话说得晚了。
想留后路的办法本来有别的。房本写自己的名，让小两口住着；或者写清楚一份赠与协议，说明这笔钱是给儿子的婚前个人财产；或者干脆跟儿媳把话摊开说，一家人商量着定。
哪一种都比背着人在登记窗口签个字要好。
▽
居住权这个东西是正经的法律权利，从民法典施行以来一直有，登记以后就跟房子绑在一起了。
老人想给自己留条后路，这心思能理解。
要办就摊在桌上办，一家人坐下来说清楚，各自签字谁也别猜谁。
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